近期，中国证券报记者拜谒调研天津楼市发现，天津二手房阛阓呈现较为清亮的“以价换量”趋势。

改善类客户占比高

“天津二手房价钱出现一定松动，而成交量放大。”多位天津地区楼市资深中介东说念主士告诉中国证券报记者，“不少片区二手房价钱出现松动，其中包括一些中枢区域的学区房。”

记者调研了解到，天津二手房购房群体主要分为三大类，一类所以北京为代表的外地客户，第二类是天津改善类客户，第三类是天津刚需客户。

“当今，北京购房者简略占20%，周末来天津看房的北京客户不少。不少客户走东说念主才落户通说念，先落户后买房。腹地改善类客户占比拟高。当今，天津二手房价钱稳中有降，同期房贷利率清亮下行。本年以来，改善类客户的成交量占比跳跃5成，且改善型产物占比捏续扩大。”有中介东说念主士告诉中国证券报记者。

国度统计局发布的数据走漏，10月份，天津新建商品住宅销售价钱指数环比捏平，同比增长0.9%；前10个月，天津新建商品住宅销售价钱指数均值同比下跌0.5%。10月份，天津二手住宅销售价钱指数环比下跌0.3%，同比下跌2.3%。

成交巩固拓荒

2023年9月，天津市住房和城乡树立委、市计算资源局、中国东说念主民银行天津市分行、国度金融监督科罚总局天津监管局王人集出台了《市住房和城乡树立委等4部门对于进一法子整优化房地产策略更好知足住户刚性和改善性住房需求的示知》，明确撑捏住户刚性住房需求，优化区域限购措施，完善住房信贷策略。

《示知》明确，延续实施促进房地产业良性轮回和健康发展一揽子策略措施，促进住房供需精确对接，撑捏大学毕业生合理购房需求，非天津市户籍大学毕业生在天津市住房限购区域无住房的，可凭就业条约或企业注册解说和毕业证购买一套住房。进一步加强精确调控，将天津市住房限购区域调遣为市内六区，住户在住房限购区域内购买新建商品住房或二手住房的，仍然实施天津市住房限购套数及履历策略。

“当今，除了和平区、河西区、南开区、河东区、河北区、红桥区等市内6区限购，需要6个月社保或者完税解说，西青区、津南区、北辰区、东丽区、滨海新区以及远郊五县当今都不再限购。”天津多位房产中介东说念主士告诉中国证券报记者。

中指筹划院天津公司筹划副总监田文刚在采纳中国证券报记者采访时暗意，捏续减弱以撑捏刚性和改善性住房需求将成为策略调遣主要标的。本年以来，天津出台了一系列楼市新政，刺激楼市成交。当今，天津楼市成交巩固拓荒，改善性房源成交占比权贵进步。1月—11月，天津市累计销售额1595亿元，全年大要不错好意思满1700亿元的边界。

夏至，是二十四节气中的第十个节气，也是夏季的第四个节气，于每年公历6月21-22日交节。

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原标题：天津楼市成交量放大 价钱全体下行6163银河.net163.am